找店面有什么技巧(选门面做生意怎么选)

上篇文章已经分享了几个选址APP,可以帮助我们快速锁定区域和商圈,接下来如何找到合适的店铺呢?

1.思路明确,心态要好。

找店铺前要明确自己要什么样店铺,什么店铺不能要,要很清晰自己的思路,迷茫是肯定的,这是找店铺心里路程必经阶段,就像找女朋友,变得特别挑剔,对于开店人来说挑剔没什么不好,也许时间很久,也许一天就能找到,心态要好,不能浮躁,宁愿多看一天多等一天,也不要冒很大风险确定店铺,慢是为了快。

找店面有什么技巧(选门面做生意怎么选)

2.找店铺就是不断筛选的过程。

锁定区域后,先看这个区域有哪些商圈,哪些是成熟商圈,哪些是新商圈。这里说商圈不止是商场和一些商业综合体,也包括商业街,步行街,高档写字楼区,社区群,大学城等。

3.筛选店铺的三个原则:

转让费过高果断放弃

租金超过预算放弃

小吃类普遍用电量比较大,高电费1.5以上放弃。(本人经营的店铺用电量很大,一个月2500电费,伤不起)

4.你需要准备一辆电瓶车或者摩托车。

接下来就是你辛苦选址的时候,每个商圈骑着你的车去跑,观察,发现,对比,从而得出结果。不建议开车的原因是,为了避免不方便停车取车,穿梭在大街小巷小车更方便。

5.在观察商圈的时候,不止是看人多人少,要注意以下几个细节:

人流量:也就是人气,商圈活跃程度

人流走向:是往上走,还是往下走

周边业态:都开的什么店,是否和你的项目有冲突,有哪些竞争者,哪些店铺和你有共同的目标顾客。

目标群体:年轻人多,还是老年人多,还是学生多要明确。你的项目目标顾客是否在这里。

6.商业综合体不建议新手入场,原因如下。

商业综合体比如万达广场,吾悦广场,伊藤洋华堂等等。这类商场一般是对品牌有要求的,他们都有自己的品牌库,大品牌都是邀请入驻,其他品牌需要提供一些品牌资料来证明你的实力,小品牌没有足够的实力和关系很难进入。

而且不仅房租贵,而且需要缴纳高额保证金。一年365天不准歇业。

部分商场如伊藤洋华堂,是扣点制不是租金制,不管营业额多少,营业额25%点给商场统一物业管理(你都不用自己请人洗碗,统一回收清洗),不能收现金,每月办理各种手续,统计营业数据上报很麻烦。

真正的它好,你也好。意思就是很依赖商场自身发展,商场的位置,管理模式,宣传力度做的好,里面店铺生意依然不会太差。

7.线上与线下的结合,通过一些网站比如58同城,赶集网,百姓网,以及当地知名网站。58和赶集已经合并,用58就可以了。一些地段比较好的店铺由于经营不善,要转让但是为了不让别人看出来,店铺没有贴,通常在网上挂出来转让,这个细节大家可以多注意,贴出出租转让铺子一般是比较着急出手的,转让费相对低一点。

找店铺的几个实用技巧和方法
8.还有一种更直接的方法,就是上去直接问店里老板这个店能转让不?。你有可能被打,但是也有可能这个铺子就是你的了。


版权声明:本文内容由互联网用户自发贡献,该文观点仅代表作者本人。本站仅提供信息存储空间服务,不拥有所有权,不承担相关法律责任。如发现本站有涉嫌抄袭侵权/违法违规的内容, 请发送邮件至 vielang#163.com(#变@) 举报,一经查实,本站将立刻删除。