宾馆投资30个房间预算(宾馆投资30个房间利润多少)

在普通的三四线小城市里,开家小规模30间房的小宾馆,一年利润竟然能有60万。你是不是不相信?那就接着看下去吧,带你深窥酒店行业的内部世界!

项目介绍

我们就拿三线城市河南洛阳举个例子,投资人胡总联系了我们,他看好了一处物业,这个物业原本就是一家营业多年的老宾馆,现在他准备接手拿来重新装修开家新酒店。

初步了解情况之后我们就去现场实地考察了这处物业,调研周边商圈、市场、竞争对手情况。

发现500米附近有大型购物广场、医院、和小区,1500米附近有市场、工业园区,再稍远一些3km附近就到了火车站和汽车站。

调研报告部分数据

从商圈位置上来看,这个物业的位置很适合投资酒店。

调研过程还发现,因为位置很优越,周围有很多单体酒店,但连锁酒店很少。

如果选择做一家有知名度的连锁品牌,后期经营将直接抢占这些单体酒店的现有客户,优势非常大。

投资测算

在调研完必要信息后,就可以有依据的分析投资模型了。

前期投入

这个投资人选中的 物业面积有1000平米 ,我们帮他排房设计规划 可以做30间房。

考虑到物业大小和投资人的预算,适合做一家经济型酒店,包括公摊在内的 一间房投资4.5万左右 ,30间房 投资135万 加上推荐的品牌相关费, 总投资控制在140-150万。

年利润

根据周边市场能接受的水平,再考虑和竞争对手间的对比, 平均房价能做到130元 ,预计 出租率可以达到80% ,所以:

客房年收入是130元*30间*365天*80%=114万左右

除此之外还包括钟点房、小商品等等,小商品利润率基本占客房收入的5%左右,每开一间钟点房的净利润在50元左右,30间房平均每天可以开3个钟点房,所以:

非客房收入=114万*5%+50元*3间*365天=11万左右。

再看成本,凭借投资人自己的资源,用租金2万/月拿到了这处物业, 一年的租金是24万

除了前期考虑进去的租金成本,运营成本包括人力、能耗、布草洗涤费、维修费、网络费、管理费、税等等,平均每间房每天成本37元左右, 年成本=37元*365天*30间=41万左右

年利润=114万+11万-24万-41万=60万

回本周期=150万÷60万=2.5年

也就是用投资一套房子的钱,如果拿来开酒店,可以在2-3年内收回成本,这个收益你觉得怎么样呢?

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